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自住收租公寓4+5 雙北店面大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1138 萬
- 參考單價：38.5 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
天祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7廳 7衛
- 總坪數：29.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.56 坪
- 土地面積：12.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
此物件屬於典型的「高租金殖利率、低居住品質」資產。
如果您是投資客，且資金評估能通過銀行對老屋的融資審查，此物件值得列為優先考慮。其核心價值在於丹鳳學區與捷運帶來的穩定租屋需求，若能確認 7 房格局合法且無違建疑慮，5% 的投報率在長線持有多具吸引力。
如果您是為了自住或家庭居住，則並不推薦。頂樓無電梯、43 年屋齡以及過於擁擠的格局，將大幅降低生活品質與居住安全。此外，標題與用途資訊若存在差異，更需請專業律師確認建物權狀與土地使用分區，以避開未來的法律風險。建議在買前務必查閱最新貸款條件，並確認屋內隔間是否合法。
問與答
雙北店面大樓
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